🏠 Création d'entreprise

Créez votre SCI en ligne,
optimisez votre patrimoine immobilier

La SCI est l'outil idéal pour acquérir, gérer et transmettre des biens immobiliers à plusieurs. Protégez votre patrimoine personnel tout en optimisant votre fiscalité.

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Patrimoine protégé

Votre activite

Quel est votre projet immobilier ?

🏠Location
nue 🛋️Location
meublée 🏢Immobilier
professionnel 👨‍👩‍👧Transmission
familiale 🏗️Promotion
immobilière 🏖️Résidence
secondaire 🏪Local
commercial 📊Gestion
de patrimoine

Le processus

Comment créer votre SCI ?

Notre équipe gère toutes les formalités de création, du questionnaire jusqu'à l'immatriculation de votre SCI.

Complétez le questionnaire en ligne

Renseignez les informations sur les associés, l'objet social (gestion locative, acquisition...), la gérance et la répartition des parts.

⏱ ~15 minutes

Génération de vos statuts à partir de modèles types

Vos statuts sont générés à partir de modèles types adaptés à votre projet : clauses de gérance, règles de cession de parts, mode de prise de décision entre associés.

✓ Modèles adaptés à votre situation

Dépôt du capital social

Les apports en numéraire sont déposés sur un compte bloqué. Les apports en nature (biens immobiliers) font l'objet d'une mention dans les statuts.

🏦 Capital à partir de 1 €

Publication de l'annonce légale

Nous publions l'avis de constitution dans un journal d'annonces légales. Cette étape obligatoire est entièrement prise en charge.

✓ Inclus dans l'accompagnement

Immatriculation auprès de l'INPI

Dépôt du dossier complet au guichet unique et suivi jusqu'à l'obtention du Kbis. Nous gérons toute demande de complément du greffe.

📋 Dossier vérifié avant soumission

Votre SCI est créée 🎉

Vous recevez votre Kbis. Votre SCI peut maintenant signer des baux, ouvrir un compte professionnel et commencer à gérer votre patrimoine immobilier.

🚀 Prêt à investir

💰 Comparez

Combien coûte la création d'une SCI ?

Comparez les options pour créer votre SCI au meilleur rapport qualité-prix.

	RecommandéWiseStart	Seul	Notaire	Avocat
Prix total estimé	Dès 0 € + frais ~230 €	~230 €	1 500–3 000 €	1 000–2 500 €
Statuts	✓ Modèles adaptés	Vous-même	✓	✓
Annonce légale	✓ Inclus	À gérer seul	Variable	Variable
Immatriculation INPI	✓ 100% géré	À gérer seul	✓	✓
Conseil fiscal	✓ IS vs IR	✗	Limité	✓
Risque de rejet	Fortement réduit	Élevé	Faible	Faible
Délai moyen	3 — 7 jours	3 — 5 semaines	2 — 4 semaines	1 — 3 semaines

Questions fréquentes

Tout savoir sur la création de SCI

Les réponses aux questions les plus posées sur la Société Civile Immobilière.

Une SCI nécessite au minimum 2 associés, qui peuvent être des personnes physiques ou morales. Il n'y a pas de maximum légal. Les associés peuvent être membres d'une même famille (SCI familiale), des amis ou des partenaires d'affaires.

Par défaut, la SCI est transparente fiscalement (IR) : les bénéfices sont imposés directement dans les revenus des associés proportionnellement à leur quote-part. Il est possible d'opter pour l'IS, ce qui peut être avantageux pour l'amortissement des biens et le réinvestissement des bénéfices.

Une SCI à l'IR ne peut pas exercer d'activité commerciale, donc pas de location meublée (qui est une activité commerciale). En revanche, une SCI ayant opté pour l'IS peut pratiquer la location meublée. Attention : l'option IS est irrévocable et a des conséquences fiscales importantes à la revente.

La SCI permet de transmettre progressivement des parts sociales à vos héritiers, en profitant des abattements fiscaux (100 000 € tous les 15 ans par parent et par enfant). De plus, les parts de SCI sont souvent valorisées avec une décote de 10 à 20% par rapport à la valeur du bien immobilier, réduisant ainsi les droits de succession.

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